
修繕積立金はどうして必要なのか
修繕積立金っていったい何の目的で必要なんだろう、金額もそれなりにしますし疑問に感じる人もいるでしょう。 築年数が経つと建物の外壁の塗装が剥かれてきたりや配水管が劣化したり、放置すると水漏れしたり破損をし生活に支障をきたす場合もあるので、メンテナンスが必要になりそこで修繕積立金が使われます。
修繕積立金の必要性は
修繕積立金っていったい何の目的で必要なんだろう、金額もそれなりにしますし疑問に感じる人もいるでしょう。 築年数が経つと建物の外壁の塗装が剥かれてきたりや配水管が劣化したり、放置すると水漏れしたり破損をし生活に支障をきたす場合もあるので、メンテナンスが必要になりそこで修繕積立金が使われます。
新築時の修繕積立金は管理する側がある程度見通しを立てて決めているのだと思いますが、計算ミスがあったり、金額を少なくしすぎた為に修繕費が足りなくなってしまって修繕個所が放置されたり、不足分を補う為に急遽修繕積立金を大幅に値上げする事態が起こっているようです。
購入しようとしているマンションの修繕積立金は適正価格なのか知る為には相場を知っておくと良いでしょう。 安いとつい魅力的に感じてしまうかもしれませんが、相場と比べてあんまりにも安い場合は注意が必要かもしれません。 後から大幅に値上げされることも予想されたり、修繕に対して消極的な物件かもしれません。
最近のマンションは優れた耐久性を売りにしているところも多く、なかには100年でも大丈夫だと言っているマンションもあるようです。
ですが、何のメンテナンスもしないでそれだけの長い期間を持ちこたえるという訳ではありません。
建物の構造とは別に、雨や風、日光に日々照らされる外壁は塗装が剥げたりヒビはどうしても入ってしまいます。
水道管なども使っていれば必ず劣化してしまうものです。
快適に生活ができるように、定期的な点検して修繕していく必要があります。
それには当然ですが費用が発生しますし、マンションの所有者同士で負担をしなければなりません。
その費用を修繕積立金という名目で支払っているのです。
修繕積立金は安い方がラッキーだと思われがちですが、安いと修繕積立に回せる費用が少なく不足しやすくなります。
足りなければ当然修繕が行き届かなくなり物件の老朽化は早まります。
建物は古くなればなるほど修繕費用が必要になるので、修繕積立金が新築時に安すぎると築年数が進んでから値上がりする場合もあるようです。
修繕積立金が相場と比べて安いからと飛びつくのは少々危険かもしれません。
最初安すぎたのは無計画だったなどという理由で急に値段が跳ね上がったというトラブルもあると聞きます。
定期的なメンテナンスはマンションを維持する為にも必要で、高額な費用がかかる場合もあります。
その際に資金不足にならない為にも修繕積立金は必要だと言えるでしょう。
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